So rechnen wir: Wohnfläche berechnen nach WoFlV
Der Rechner folgt der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Vorgeschrieben ist sie für Wohnungen, die nach dem Wohnraumförderungsgesetz berechnet werden (§ 1). Wir rechnen trotzdem für jede Wohnung damit, weil sie klare Grenzen für Dachschrägen setzt.
Der Rechner geht in zwei Schritten vor, so wie § 1 WoFlV es beschreibt:
- Grundfläche je Raum ermitteln. Gemessen wird zwischen den fertigen Wänden, also ab Putz oder Verkleidung (§ 3). Fußleisten, Tür- und Fensterbekleidungen, fest eingebaute Öfen, Heizkörper, Bade- und Duschwannen und Einbaumöbel zählen mit, du ziehst sie nicht ab.
- Fläche nach Raumhöhe anrechnen (§ 4):
| Fläche | Wird angerechnet |
|---|---|
| Lichte Höhe ab 2 m | voll |
| Lichte Höhe 1 m bis unter 2 m | zur Hälfte |
| Lichte Höhe unter 1 m | nennt § 4 nicht, zählt also nicht |
| Unbeheizbarer Wintergarten, Schwimmbad und ähnliche geschlossene Räume | zur Hälfte |
| Balkon, Loggia, Dachgarten, Terrasse | in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte |
Nicht zur Fläche gehören nach § 3: Schornsteine, Vormauerungen, Bekleidungen, frei stehende Pfeiler und Säulen, wenn sie höher als 1,50 m sind und mehr als 0,1 m² Grundfläche haben. Dazu Treppen mit mehr als drei Steigungen samt Treppenabsatz, Türnischen sowie Fenster- und offene Wandnischen, die nicht bis zum Boden reichen oder bis zum Boden reichen und höchstens 13 cm tief sind. Welche Türbreiten es gibt, steht bei Türbreite: Standardmaße.
Gar nicht zur Wohnfläche zählen nach § 2 Keller, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Waschküche, Dachboden, Trockenraum, Heizungsraum und Garage.
Quadratmeter eines Raums berechnen: die Formeln
Ein rechteckiger Raum: Länge × Breite. 4,20 m × 3,50 m sind 14,70 m².
Ein Raum mit ungleichen Seiten, etwa in L-Form: Zerlege ihn in Rechtecke und rechne sie einzeln. Ein L aus 4,00 × 3,00 m und 2,00 × 1,50 m hat 12,00 + 3,00 = 15,00 m².
Ein schiefer Raum, bei dem zwei Wände parallel sind und eine schräg läuft: Das ist ein Trapez. Rechne (lange Seite + kurze Seite) ÷ 2 × Abstand der parallelen Wände. Bei 4,00 m und 3,20 m Wandlänge und 3,00 m Abstand sind das (4,00 + 3,20) ÷ 2 × 3,00 = 10,80 m².
Ein dreieckiger Teil: Grundseite × Höhe ÷ 2.
Wohnfläche mit Dachschräge berechnen
Nach WoFlV § 4 zählt Fläche ab 2 m Höhe voll, von 1 bis unter 2 m zur Hälfte. Flächen unter 1 m nennt § 4 nicht, sie zählen also nicht. Unter der Schräge brauchst du deshalb zwei Maße: den Kniestock, also die Höhe der senkrechten Wand bis zum Beginn der Schräge, und die Linien, an denen der Raum 1 m und 2 m hoch ist. Am einfachsten misst du diese Linien mit dem Zollstock vom Boden aus und markierst sie.
Beispiel (eigene Rechnung): Ein Zimmer ist 5,00 × 4,00 m groß. An der langen Seite liegt eine Schräge mit 1,00 m Kniestock, die 2-m-Linie verläuft 1,00 m vor der Wand. Dann zählt der Streifen von 5,00 × 1,00 m zur Hälfte, also 2,50 m², der Rest von 5,00 × 3,00 m voll, also 15,00 m². Die Wohnfläche ist 17,50 m², obwohl auf dem Boden 20,00 m² liegen.
Ist der Kniestock niedriger als 1 m, fällt der Streifen bis zur 1-m-Linie ganz heraus. Welche Möbel unter welcher Höhe noch stehen können, rechnest du mit den Maßen aus der Tabelle mit Maßen und Abständen gegen.
Wohnfläche pro Person in Deutschland
Auf jede Person in Deutschland kamen Ende 2025 rechnerisch 49,5 m² Wohnfläche, eine Wohnung hatte im Schnitt 94,0 m². So meldet es das Statistische Bundesamt am 16. Juli 2026. Die Zahl pro Person ist theoretisch: Sie teilt alle Wohnflächen durch alle Einwohner, auch Wohnungen, die leer stehen.
Eine bundesweite Mindestwohnfläche pro Person haben wir nicht gefunden. Die Länder regeln das selbst. In Nordrhein-Westfalen etwa darf eine Wohnung nach § 10 Wohnraumstärkungsgesetz nur überlassen oder bewohnt werden, wenn für jede Person mindestens 10 m² Wohnfläche da sind. Einzelne Wohnräume dürfen ab 8 m² je Person belegt werden, wenn Nebenräume mitbenutzt werden können. Gerechnet wird auch dort nach der Wohnflächenverordnung.
Ein Beispiel aus dem Bad: Eine fest eingebaute Badewanne zählt zur Grundfläche, du ziehst sie nicht ab. Maße und Platzbedarf stehen bei Badewanne: Maße.